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貸款的成交費用

依據披露資料條例規定,辦理貸款前,銀行一定要提供申請人一份費用估算清單,讓申請人事先瞭解申請貸款需要支付那些費用。這份費用估算清單中的金額並不一定是銀行最終會收取的金額,為了避免爭議,在成交前,銀行還要再提供一份成交費用對帳單,兩份內容中的收費項目差異不大,只差在金額。建議申請人要比對兩份文件,如果哪一項收費的金額差異太大,一定要請房貸專員說明。

每一家銀行收取的項目大同小異,收取的費用也不太一樣,不過都不會差太多。主要會收取的費用一定包含房屋鑑價費、害蟲檢驗費、和信用報告費用...等等。其他其它費用包含文件費、手續費、和佣金庸佣金...等等。

有些收費項目可以講價,有些則不行,提醒一點,畢竟房貸專員的主要收入仰賴佣金庸佣金,談價格的時候,也要替專員想想。

費用清單將費用分為兩大類,一個是與貸款本身相關的收費,另一個是需要預先支付的費用,每一類有不同的收費項目,我們會分開說明。

與貸款本身相關的收費

手續費:費用包含行政和處理費,有些銀行會限定最高收取額度,不過,通常是百分之一的貸款金。

折扣費:申請人支付這筆費用換取比較低的利率。

房屋鑑價費:這筆費用支付給鑑價公司。,為求公正,會請第三方獨立機構進行鑑價,銀行利用鑑價金額評估可借貸金額。

信用報告申請費:申請貸款,銀行一定會向信用公司申請信用報告,這筆費用是支付給信用公司。

房屋檢驗費:不是每個方案都需要檢驗房屋,但是,如果銀行要求要檢驗,申請人要支付這筆費用。

房貸保險申請費:申請保險的費用,不是每個方案都需要保險。

代償費:當買方代償賣方的現有貸款,需要支付銀行費用。

房貸經紀費:這是支付給房貸經紀的服務費。,如果不是透過房貸經紀辦理貸款,就不需要支付這筆費用。

稅務服務費:有些銀行會請第三方機構確認抵押房屋的稅務支付的情況,有些則請過戶公司協助查驗,這些費用由申請人支付。

申請費:有些貸款機構會請申請人預先支付申請費,而這筆費用可能包含信用報告申請人、房屋鑑價費、或其他其它費用,會不會收取這筆費用,以及費用包含那些細項,要詢問房貸專員。

承諾費:這是申請人承諾辦理貸款的費用,不是每家貸款機構都會收取這筆費用,這筆費用算是「垃圾費」,收取這筆費用只是想增加收入。

利率鎖定費用:想鎖定利率時才可能要支付這筆費用,但是,不是每家都收取這筆費用。

處理費:處理費算是「垃圾費」,不是每家都收取。

審核費:審核費算是「垃圾費」,不是每家都收取。

電匯費:貸款機構收取這筆費用彌補匯款成本。

預先支付的費用

利息:貸款成交後到實際支付第一筆貸款費之間有一段時間,大部份份貸款機構惠要求借款人先支付這幾天的利息。

房貸保險費:如果需要保險,需要預先支付保費。

災害險:如果不信遇到火災、颶風、或其他其它災害,災害險可以保護借款人和貸款公司,減輕損失。

市地價稅:已過戶日期為中心,按比例計算,買方和賣方分別要支付多少地價稅。

洪水保險:不是所有貸款機構都要求借款人買洪水險,頂多要求第一年要保。

國家地價稅:除了要支付地價稅給房子所在的市政府,國家也要收取地價稅。有些貸款機構會請借款人將地價稅先存入信託帳戶,需要繳納時,再由此帳戶撥款。

上述這些項目,基本上是目前比較普遍會收取的費用,確切的項目還是要詢問貸款機構。

 

來源:貽達貸款專欄

http://www.epochtimes.com/b5/14/1/4/n4050658.htm%E6%88%90%E4%BA%A4%E8%B2%BB%E7%94%A8.htmlhttp://news.housefun.com.tw/news/article/13067253908.html

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